Теневые рынки жилья: поведенческая интерпретация

МИРГОРОДСКАЯ Е.О.
заведующая кафедрой экономической теории и предпринимательства, Ростовский государственный строительный университет

СЕМЕНОВ М.Е.
аспирант кафедры экономической теории и предпринимательства, Ростовский государственный строительный университет

TERRA ECONOMICUS, 2013, Том 11 (номер 2.3),

с. 9-15

В статье рассматриваются финансовые и поведенческие трактовки существования теневых рынков жилой недвижимости и предлагается объяснение характера таких инвестиций. Социологические данные демонстрируют, что финансовое ограничение доступности жилья показывают лишь 44,4% (респонденты США, ЕС) и 25,1% (моделирование ситуации на локальном рынке России – Ростовская область) причин отказа от продаж собственности, а три документально подтвержденных поведенческих причины объясняют большую часть таких отказов. Поскольку демографические характеристики респондентов могут оказывать весомое воздействие на теневые рынки, то в работе они были проанализированы в качестве дополнений к трем поведенческим причинам.

скачать полный текст статьи

Ключевые слова: инвестиции в жилье; теневой рынок жилья; финансирование жилищных инвестиций; когнитивные ошибки инвесторов; «осведомленность»; «отклонение в сторону статуса кво»; «ложные ориентиры»

Список литературы:

Bandura A. (1999). Moral Disengagement in the Perpetration of Inhumanities // Personality and Social Psychology Review, No. 3, pp. 193–209.
Bokhari S., Geltner D. (2011). Loss Aversion and Anchoring in Commercial Real Estate Pricing: Empirical Evidence and Price Index Implications // Real Estate Economics, No. 2, pp. 62-74.
Cao H., Han B, Hirshleifer D, Zhang H. (2007.) Fear of the Unknown: Familiarity and Economic Decisions // Working paper, University of California, Irvine, No. 4, pp. 12-22.
Colvin C., Block J., Funder D. (1995). Overly Positive Self-Evaluations and Personality: Negative Implications for Mental Health // Journal of Personality and Social Psychology, No. 6, pp. 1152–1162.
Einio M., Kaustia M., Puttonen V. (2008) Price Setting and the Reluctance to Realize Losses in Apartment Markets // Journal of Economic Psychology, No. 29, pp. 19–34.
Genesove D., Mayer C. (2001). Loss Aversion and Seller Behavior: Evidence from the Housing Market // Quarterly Journal of Economics, No. 4, pp. 1233–1260.
Gonzalez-Navarro M., Quintana-Domeque C. (2009). The Reliability of Self-Reported Home Values in a Developing Country Context // Journal of Housing Economics, No. 18, pp. 311–324.
Kaustia M., Alho E., Puttonen V. (2008). How Much Does Expertise Reduce Behavioral Biases? The Case of Anchoring Effects in Stock Return Estimates // Financial Management, No. 37, pp. 391–411.
Lane M., Seiler M., Seiler V. (2012). Identifying Behavioral Explanations for a Subset of the Real Estate Shadow Market // Journal of Housing Research, No. 20, pp. 191-211.
Samuelson W., Zeckhauser R. (1988). Status Quo Bias in Decision Making // Journal of Risk and Uncertainty, No. 1, pp. 7–59.
Seiler M., Seiler V., Traub S., Harrison D (2008). Regret Aversion and False Reference Points in Residential Real Estate // Journal of Real Estate Research, No. 30, pp. 461–74.

Издатель: Южный Федеральный Университет
Учредитель: Южный федеральный университет
ISSN: 2073-6606