ЮФУ

ул. М. Горького, 88, к. 211
г.Ростов-на-Дону, Россия
344002
+7 (863) 250-59-54
terraeconomicus@mail.ru 
te@sfedu.ru

Теневые рынки жилья: поведенческая интерпретация

TERRA ECONOMICUS, , Том 11 (номер 2.3),
с. 9-15

В статье рассматриваются финансовые и поведенческие трактовки существования теневых рынков жилой недвижимости и предлагается объяснение характера таких инвестиций. Социологические данные демонстрируют, что финансовое ограничение доступности жилья показывают лишь 44,4% (респонденты США, ЕС) и 25,1% (моделирование ситуации на локальном рынке России – Ростовская область) причин отказа от продаж собственности, а три документально подтвержденных поведенческих причины объясняют большую часть таких отказов. Поскольку демографические характеристики респондентов могут оказывать весомое воздействие на теневые рынки, то в работе они были проанализированы в качестве дополнений к трем поведенческим причинам.


Ключевые слова: инвестиции в жилье; теневой рынок жилья; финансирование жилищных инвестиций; когнитивные ошибки инвесторов; «осведомленность»; «отклонение в сторону статуса кво»; «ложные ориентиры»

Список литературы:
  • Bandura A. (1999). Moral Disengagement in the Perpetration of Inhumanities // Personality and Social Psychology Review, No. 3, pp. 193–209.
  • Bokhari S., Geltner D. (2011). Loss Aversion and Anchoring in Commercial Real Estate Pricing: Empirical Evidence and Price Index Implications // Real Estate Economics, No. 2, pp. 62-74.
  • Cao H., Han B, Hirshleifer D, Zhang H. (2007.) Fear of the Unknown: Familiarity and Economic Decisions // Working paper, University of California, Irvine, No. 4, pp. 12-22.
  • Colvin C., Block J., Funder D. (1995). Overly Positive Self-Evaluations and Personality: Negative Implications for Mental Health // Journal of Personality and Social Psychology, No. 6, pp. 1152–1162.
  • Einio M., Kaustia M., Puttonen V. (2008) Price Setting and the Reluctance to Realize Losses in Apartment Markets // Journal of Economic Psychology, No. 29, pp. 19–34.
  • Genesove D., Mayer C. (2001). Loss Aversion and Seller Behavior: Evidence from the Housing Market // Quarterly Journal of Economics, No. 4, pp. 1233–1260.
  • Gonzalez-Navarro M., Quintana-Domeque C. (2009). The Reliability of Self-Reported Home Values in a Developing Country Context // Journal of Housing Economics, No. 18, pp. 311–324.
  • Kaustia M., Alho E., Puttonen V. (2008). How Much Does Expertise Reduce Behavioral Biases? The Case of Anchoring Effects in Stock Return Estimates // Financial Management, No. 37, pp. 391–411.
  • Lane M., Seiler M., Seiler V. (2012). Identifying Behavioral Explanations for a Subset of the Real Estate Shadow Market // Journal of Housing Research, No. 20, pp. 191-211.
  • Samuelson W., Zeckhauser R. (1988). Status Quo Bias in Decision Making // Journal of Risk and Uncertainty, No. 1, pp. 7–59.
  • Seiler M., Seiler V., Traub S., Harrison D (2008). Regret Aversion and False Reference Points in Residential Real Estate // Journal of Real Estate Research, No. 30, pp. 461–74.
Издатель: Южный Федеральный Университет
Учредитель: Южный федеральный университет
ISSN: 2073-6606